Quanto si chiede di acconto?

Nessuna casa con soldi in meno

Tuttavia, avreste bisogno del 20% in giù per evitare l’assicurazione ipotecaria privata (PMI) su un mutuo convenzionale. Molti acquirenti vogliono evitare il PMI perché aumenta la rata mensile del mutuo. Il venti per cento in giù arriva a 50.000 dollari su una casa da 250.000 dollari.

“Alcuni stati hanno le loro regole sul PMI”, dice Jon Meyer, esperto di prestiti di The Mortgage Reports e MLO con licenza. “Per esempio, in California, è possibile non avere un’assicurazione ipotecaria privata quando un mutuatario ha un rapporto prestito-valore più alto”.

Ricordate, però, che questi requisiti sono solo il minimo. Come mutuatario di un’ipoteca, è tuo diritto mettere giù quanto vuoi su una casa. E in alcuni casi, può avere senso mettere giù più del requisito minimo.

Per esempio: Se avete riserve di denaro significative nel vostro conto di risparmio, ma un reddito relativamente basso, fare il più grande acconto possibile può essere una buona idea. Questo perché un grande acconto riduce l’importo del prestito e riduce la rata mensile del mutuo.

Forse si può avere un buon reddito familiare ma nessun fondo di emergenza o pochi risparmi in banca. In questo caso, può essere meglio usare un prestito a basso o nessun acconto, mentre si pianifica di cancellare l’assicurazione del mutuo a un certo punto in futuro.

Comprare casa senza soldi

Se stai considerando l’acquisto di una casa, potresti chiederti di quanti soldi avrai bisogno per un acconto. Qui ci sono le cose da sapere sugli acconti per aiutarti a decidere cosa ha senso per la tua situazione.

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L’idea di un acconto del 20% può far sentire la proprietà di una casa irrealistica, ma la buona notizia è che pochissimi istituti di credito richiedono ancora il 20% alla chiusura. Detto questo, potrebbe ancora avere senso pagare l’intero 20% del prezzo di acquisto della casa, se possibile.

Più alto è l’acconto, meno rischi si corrono i finanziatori. Se siete in grado di mettere giù almeno il 20% sul vostro mutuo alla chiusura, si può avere accesso a tassi di interesse più bassi. Un tasso di interesse che è solo uno o due punti più basso può farvi risparmiare migliaia di dollari nel corso del vostro prestito.

Più grande è l’acconto, meno soldi prenderete in prestito per il vostro prestito ipotecario. Meno prendete in prestito, più piccole saranno le vostre rate mensili del mutuo. Questo rende più facile il bilancio per le riparazioni o qualsiasi altra spesa in cui si incorre ogni mese.

I venditori di case spesso preferiscono lavorare con acquirenti che hanno almeno il 20% di acconto. Acconti più alti indicano che è più probabile che le vostre finanze siano in ordine, quindi potreste avere meno problemi a trovare un prestatore di mutui. Questo può darvi un vantaggio sugli altri acquirenti, specialmente se la casa che volete è in un mercato caldo.

Acconto Stati Uniti

Ci sono molti costi da considerare quando si acquista una casa. Uno dei più importanti? L’acconto. Andiamo oltre gli acconti minimi sui mutui, quale percentuale si potrebbe voler risparmiare per sentirsi sicuri di andare nel processo di mutuo e alcuni miti comuni sull’acconto.

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Un acconto è una parte del costo di una casa, che si paga in anticipo. Rappresenta il vostro investimento iniziale nella vostra casa. Quando si mettono più soldi in anticipo, si toglie una parte del rischio al creditore – una prova che si è investito nell’acquisto e un segno che si è impegnati a fare tutti i pagamenti del mutuo. In cambio, il creditore può offrirvi un tasso di interesse ipotecario più basso.

No, infatti l’acconto mediano per gli acquirenti della prima casa nel 2021 era solo del 6% secondo la National Association of Realtors.1 Potreste aver sentito dire che un acconto dovrebbe essere del 20% del prezzo di acquisto di una casa, e mentre ha dei vantaggi, non è necessario.

Un mutuo della Federal Housing Administration (FHA) ha un acconto minimo del 3,5%. È disponibile per tutti gli acquirenti qualificati, indipendentemente dal livello di reddito. Inoltre, è possibile acquistare una casa senza acconto se si soddisfano le restrizioni specifiche di un prestito del Dipartimento dell’Agricoltura degli Stati Uniti (USDA) o di un prestito Veteran Affairs (VA).

Prestito Fha

Pagherà l’acconto, insieme ad altre spese come i costi di chiusura, quando chiuderà il prestito. Siccome l’acconto è una grossa somma di denaro, il vostro prestatore di solito vi chiederà di pagarlo con un assegno certificato dalla vostra banca, un assegno circolare o un bonifico bancario.

Quando si compra una casa con un mutuo, l’acconto è la parte del prezzo di acquisto che si paga in anticipo, come un deposito in buona fede sulla casa. Il resto del prezzo del pagamento è coperto dal vostro prestito ipotecario. Più grande è il tuo acconto, meno devi prendere in prestito dal tuo prestatore.

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Mentre il 5% è la media, non significa che devi mettere quella percentuale in basso per il tuo acquisto. A seconda del tipo di prestito che si ottiene, si può essere in grado di mettere giù meno del 5%, e si è sempre permesso di mettere giù più di quello – quanto si vuole.

La maggior parte delle persone prende i soldi dai loro risparmi personali e a lungo termine per fare il loro acconto. Tuttavia, non tutti hanno una grande quantità di denaro risparmiato, e alcuni non sono in grado di attingere ai loro risparmi. Se questo vi descrive, sarete felici di sapere che potete attingere i fondi per il vostro acconto da altre fonti, tra cui:

Federico Ricci

Sono Federico Ricci, scrittore nel tempo libero, appassionato di sport e nuove tecnologie.

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