Chi deve registrare il contratto preliminare di compravendita?

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Nel settore immobiliare, un accordo di acquisto è un contratto vincolante tra un acquirente e un venditore che delinea i dettagli di una transazione di vendita della casa. L’acquirente proporrà le condizioni del contratto, compreso il prezzo dell’offerta, che il venditore accetterà, rifiuterà o negozierà.

Le trattative possono andare avanti e indietro tra l’acquirente e il venditore prima che entrambe le parti siano soddisfatte. Una volta che entrambe le parti approvano i termini e hanno firmato il contratto di acquisto, sono considerati “sotto contratto”.

Mentre molte parti del contratto sono abbastanza semplici, come il prezzo che pagherete e quando avverrà la chiusura, altre parti del contratto di acquisto potrebbero essere un po’ confuse, specialmente per chi compra casa per la prima volta. Assicuratevi di aver compreso appieno l’intero contratto di acquisto prima di firmarlo.

Il vostro contratto immobiliare includerà informazioni su come la casa sarà pagata. Se l’acquirente non sta pagando in contanti, avranno bisogno di una sorta di finanziamento (come un prestito ipotecario) per acquistare la casa, le cui specifiche saranno scritte nel contratto.

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Si tratta essenzialmente di un accordo tra il venditore e l’acquirente con il quale sono legati l’uno all’altro per concludere un successivo e definitivo contratto di vendita. Il trasferimento dei diritti di proprietà sulla proprietà si avrà solo la firma di quest’ultimo.

Nel caso in cui vogliate allegare altri documenti (certificazione energetica, planimetria, documenti o qualsiasi altra cosa vogliate) pagherete delle marche da bollo aggiuntive a seconda della natura del documento e delle sue dimensioni (di solito A4 o A3).

È molto importante ricordare che il codice 104T verrà detratto esclusivamente al rogito se la persona indicata all’interno del modello F23 è la stessa che effettivamente acquista l’immobile. In caso contrario non sarà possibile farlo.

Una volta compilato e pagato il modello F23 per le tasse, bisogna ottenere due timbri stampati da 16 € (a meno che non ci siano più di 4 pagine, più di 100 righe o allegati, in quel caso verrà utilizzato di più).

Ora bisogna compilare il modello 69, riportando i dati già presenti nel modello F23, ma aggiungendo il soggetto richiedente la registrazione (che può essere diverso dalle parti, nel mio caso l’agente immobiliare) e i dati catastali del prodotto immobiliare venduto.

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Contratto preliminare per l’acquisto di un immobile in ItaliaIl primo accordo così detto Compromesso da firmare prima di quello definitivo chiamato RogitoLa firma di un contratto preliminare in Italia produce effetti obbligatoriIl contratto preliminare per l’acquisto di un immobile in Italia (detto anche: compromesso) non determina ancora il passaggio di proprietà dell’immobile (es: casa) dal venditore all’acquirente, ma obbliga entrambe le parti a firmare il contratto definitivo davanti al notaio.

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Il contratto preliminare deve essere registrato all’Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma, pagando l’imposta di registro e apponendo i bolli; le tasse sono a carico dell’acquirente; anche la proposta di acquisto di beni immobili quando viene accettata deve essere registrata all’Agenzia delle Entrate.

– il venditore riceve invece, in occasione della firma del contratto preliminare, una sostanziale cauzione (caparra confirmatoria) che potrebbe reggere nel caso in cui l’acquirente rinunciasse all’acquisto.

Significato del contratto pre-incorporazione

L’acquisto di una casa è una delle operazioni economiche più importanti nella vita di una persona. Proposta di acquisto, contratto preliminare, deposito, mutuo, rogito… tante operazioni, regole, controlli, documenti, impegni, tipi di acquisto. Fin dal primo passo, è consigliabile avere un notaio al proprio fianco, in modo che possa tutelarvi e consigliarvi su come svolgere l’intero processo in totale sicurezza.

Il contratto preliminare stipula gli elementi principali della transazione come il prezzo di vendita e l’identità dell’immobile in questione, il suo indirizzo e una descrizione dettagliata (piani, stanze, ecc.) con informazioni aggiornate dal Catasto e la data del contratto definitivo. Dovrebbe anche definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile. Nel caso di vendita di immobili in costruzione, la legge stabilisce regole speciali per la preparazione del contratto preliminare. È obbligatorio che il contratto preliminare sia redatto da un notaio sotto forma di atto pubblico o di scrittura privata autenticata.

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Federico Ricci

Sono Federico Ricci, scrittore nel tempo libero, appassionato di sport e nuove tecnologie.

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